• 熱火朝天!上半年的樓市經歷了什么變化?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-07-03  /  瀏覽:842 次  /  


這半年,樓市很是熱鬧:


從搶人大戰,到政策收緊;


從拿地“熱潮”,到一城一策、一區一策;


從所謂的樓市小陽春,到現在的樓市回穩……


事有不少,但大勢已定。



半年的喧囂,終于穩住了


在“房住不炒”的主基調下,2019年樓市總體穩定。但是,樹欲靜而風不止。


年初以來,多個城市調控力度有所放松,房地產市場局部小幅回暖。深圳出現通宵排隊搶房現象,南京也出現了萬人搖號買房的場景,個別城市土地市場有了明顯回溫。


當時,業內分析人士普遍認為,樓市進入“小陽春”。


4月19日國家再次重申“房住不炒”,這讓過熱的市場回歸平靜。


此后,西安、南京、杭州等城市紛紛出臺調控政策,查缺補漏,打擊投機炒房行為。不僅房價和地價保持了平穩態勢,更限制了投機需求,市場預期更加平穩。



一城一策升級為一區一策


據不完全統計,6月份全國各地房地產調控次數46次,5月份41次,4月份60次,3月份15次,2月份21次,1月份68次。2019年上半年一共251次,同比上漲31%。


當下,“一城一策、因城施策”的走向愈發清晰。甚至在部分城市 “一城一策”升級為“一區一策”。近日,南京高淳區出臺新政,外地人只需提供在寧《居住證》或在寧工作《勞動合同》,即可開具購房證明。


其實,實行“一城一策”乃至“一區一策” 為的是根據不同城市、不同地區的實際情況,采取更加精準、精細的調控政策。


總之,哪里過熱調哪里,將成一種常態。



這半年,分化趨勢愈演愈烈


今年以來,一二三四線城市的樓市持續分化。


在一二線城市中,深圳剛剛經歷了一場“史詩級”土地拍賣,5幅宅地賣出224億的高價;蘇州則因房價漲得過快、土地價格過高等,被住建部點名通報。


在三四線城市中,黑龍江鶴崗出現超低價房;江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局發布“停止特價房銷售”的通知,要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。


中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,與一二線城市相比,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,房價將因后續需求不足進入下跌階段。此外,與一線城市相比,準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱,這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長于其他城市。


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