• 房產證上名字越多越好么?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-11  /  瀏覽:2316 次  /  

??a? ?é¢?-3??ˉ???1.jpg



關于房產證上加名字,一直是不少人關注的話題,特別是情侶或夫妻之間,總認為加上雙方的名字內心的安全保障系數越大,幸福感越強。殊不知,房產證上的名字并不是越多越好呢!


下面就來了解下原因吧!


房產證上名字越多交的稅就越多


房產證上的名字超過兩個人的話,不僅流程較為繁瑣,而且還要繳納巨額的費用。根據人數增多,相應產生的契稅、增值稅、交易費等費用也會大幅度增長,個別地區各增加一個人名在房產證上就會多繳納大約10萬元的費用。如果將老人的名字加在房產證上的話,日后要交的遺產繼承稅也是一筆不小的費用。    

                                                       

再購房的話算二套房,且貸款審查嚴格


夫妻間:如果房產證上的名字是夫妻的話,即使是一方婚前出資購買的房產,雖屬于婚前財產,但婚后二人如果想要再買房子的話,無論是哪一方都將被算作是購買第二套房產。而且,申請房貸時在審核的時候會將夫妻二人的征信記錄一起審查,若一方的征信不良的話,將會影響整體的房貸進度甚至直接被銀行拒絕貸款。

父母與子女間:房產證上加孩子的名字,孩子以后就會失去首套購房的資格,變相的增加了孩子的經濟壓力。

總的來說,雖然房產證上加幾個名字,并沒有明確的限制,但是有一點是非常肯定的,就是必須在房子無貸款或者貸款已經還清的情況下才能變更姓名,而且牽扯的人越多,變更時出問題的可能性也就越大,交的額外費用就會多,所以加名字前一定要考慮好。

如果名下沒房子,加上名字后再買房很有可能會算作二套房,貸款首付和利率、稅費也會按照二套房標準執行,不確定性比較大。所以省下一個干凈的首套首貸名額有時候比房子本身更值錢。




夫妻間加名、減名相對簡單、省錢


無論是一方婚前財產還是夫妻共同財產,只要夫妻雙方協商一致,就可以拿著身份證、結婚證、《房屋所有權證》《房屋登記申請表》等材料直接到當地房管局辦理加名、減名,并且免征契稅、個稅、增值稅,是所有變更中最簡單、最省錢的情況。



夫妻以外的人加名、減名稅費要復雜得多


在北上廣深這樣的大城市,總價值在500萬以上的房子不在少數,繼承一套房子就要多交幾十萬的稅,而且在屬于父母的房子上加子女的名字還有可能占用子女的購房資格,以后子女再買房就要算二套房,所以多加名字未必是明智的選擇。



兄弟姐們間加名、減名費用不菲


同樣是通過贈與或者買賣加上、減去名字,要交契稅、個稅、增值稅。同時雙方最好簽訂一個協議,以免在出現意外后,雙方子女因為爭房產鬧矛盾,這些也不是沒可能的事。



婚前情侶間加名、減名麻煩多


還有一種情況就是,小情侶結婚前一起買了房子,產權證上寫了2人名字,最后因為感情不和分手,兩人協商后房子歸女方,女方歸還男方出資的那部分錢,產權證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領證結婚,這樣就屬于非血緣關系的人之間房子去名,按照贈與或買賣的方式處理,由于雙方都參與了出資,且產權證都有名字,最好先以協商為準,協商不成的即使上法院也會鼓勵協商。



?o???′? ?.png

轉載旨在分享,文章版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們進行刪除


幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
安吉房產網 浙ICP備13001633號 安吉房產網版權所有 地址:安吉遞鋪人民路
電話 :0572-5880000 手機:18967279034(微信)
網站客服QQ:34587627
浙ICP備13001633號
回頂部
剑侠情缘游戏