• 金信置業致所有購房者的置業白皮書
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-08-06  /  瀏覽:3262 次  /  

 金信置業致所有購房者的置業白皮書

親愛的朋友們:

買房是人生中的一件小事,但更是一件大事。由于房產市場的不穩定性,買房的過程存在著眾多不定因素和風險:爛尾、降價都已不再是樓市的新鮮事。誰都不想花了大半輩子的積蓄換來一個一生的“大麻煩”,誰都不想買了房子后悔一輩子。

作為您的朋友,也作為安吉本土誠信開發企業,我們覺得有責任為您的置業計劃提供一定的參考,以便最大限度地降低您置業風險。對于購房,您可以選擇繼續等待、觀望,但是以下內容您不得不看!房產行業從未公開的秘密,金信置業誠信為您!

——安吉金信置業有限公司溫情提示

6大風險提醒您:置業需謹慎!

風險一:小心買到“爛尾樓”!

Ø 開發商的實力和信譽保障了房子是否如約交付。而且口碑和業績要有所考證,最好選擇扎根本土開發的品牌房企,社會責任感相對較高!

Ø 對比其他同期開工的項目,工程進度過慢就該擔心“爛尾”的風險!

Ø 交房時間的科學和理性!對比同期拿地的項目,交房時間不會相差甚遠,同時,是否整盤(連同配套設施整體)交付是關鍵!

Ø 不尋常的降價誘惑,需謹慎謹慎再謹慎!特別是低于市場普遍價格銷售的樓盤,最好選擇觀望一定時間,或多方打聽,總會發現一些“蛛絲馬跡”!

風險二:配套設施存在的可能性和合理性!

Ø 承諾進駐經營商戶與未來實際不符!買房前說好的國際一線品牌,交付后成了山寨版,這在安吉也已不是新聞,當初竹貿城的紅星美凱龍事件已經讓不少投資者落空。

Ø 商業配套的經營能否長遠?從房價的檔次和購買人群的消費能力決定了該樓盤未來商業配套的檔次,如果進駐品牌的檔次遠遠超出業主的消費能力,那么所謂五星級的商業配套、國際高端品牌必將無法長期經營。

Ø 教育配套能否納入合同條款?安吉縣學區的劃分是縣教育局根據每年的就讀人數及區域統一劃分的,甚至通過抽簽決定,不是開發商能夠隨便承諾的!

Ø 附加服務的收費標準有無明文規定?物業費收取標準、物業服務范圍作為房子附加的服務,應當有明文公示而非口頭承諾!

風險三:您看到的是否就是您所買到的?

Ø 看過實地再買房,戶型平面圖存貓膩!紙上畫的與現實往往存在誤差,實景參觀才叫真正的眼見為實!

Ø “樣板房”也耍花招!一些開發商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小或某些空間適當放大等進行誤導。

Ø 精裝修樣板房≠精裝修交付標準!參觀精裝修樣板房時請自覺屏蔽一切非贈品,包括可移動家具及電器,其余成本一目了然。

風險四:廣告、承諾應當同樣具備其法律責任!

Ø 廣告雖非合同,但也應當具備合約效應!誘人的廣告是引起人們購房沖動的起因,廣告的虛實程度往往也是考驗開發商誠信的憑據,誠信開發商有什么說什么,說什么就實現什么!反之,面對行事高調、浮夸的就該多長個心眼!

Ø 華麗的承諾卻沒有實質性的合同條款或補充協議?其實贈送的內容、附加的服務都可要求納入合同條款!

Ø 開發商對未來的描述很美好,但卻很難實現!聽似完美無缺的未來生活,是否真的能實現?請用您的聰明才智理性對待,眾多過來人可以告誡您:理想很豐滿現實很骨感。

風險五:降價風險!

Ø 降價原因歸結起來原因只有1點:開發商實力——有實力的開發商資金鏈有保障,扛得過市場低谷!

Ø 降價不降品質!往往扛不住降價的樓盤都是因為資金問題,這或將導致樓盤的質量相應下降,謹慎面對降價的噱頭!

Ø 現房、品牌樓盤降價風險相對較低!現房:已無持續的成本投入,開發商考慮的只是收錢的遲早性;品牌樓盤:開發實力更強勁,更有能力度過樓市寒冬。

Ø 開發節奏越慢降價風險越大!緊盯開發商的工程進度,諾大的樓盤只開工2棟,正常嗎?

 

風險六:精裝交付VS毛坯交付,哪個更好?

Ø 毛坯房交付標準國家有明確的標準規定,精裝修至今無標準化交付要求。也就是說買毛坯房好壞一眼即知,但是精裝房好不好開發商說了算!

Ø 精裝修省了時間失了個性!你想要自己的家是從流水線下來的統一樣式還是量身定制的個性之家?

Ø 精裝房無法提供費用支出明細!因裝修公司和主材品牌等選定均由開發商確定,且開發商收取一定比例的管理費用,購房者缺乏自主權,裝修費用更是無從查證!

Ø 精裝房隱患>毛坯房!由于精裝房的環節復雜,操作難度高、管理成本大,及材料、工藝等不確定因素多,不可避免存在一些問題。包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患等。

Ø 毛坯房與精裝房相比總價相對較低!而且裝修標準自己決定,花多花少都能自主掌控!

Ø 新房直接裝修,未來隱患更大!剛剛施工完成的毛坯房需要空置一段時間讓房子在施工過程中的潮氣散去方可裝修;精裝房的這一步你無法把控,未來隱患必將自己買單!

 

6大保障承諾:金品質·信天下

——金信置業

保障一、本土企業,家鄉情結

安吉金信置業有限公司是一家完完全全本土化的專業房地產開發企業,全公司從高層領導到基層員工都來自安吉本縣,與生俱來的“家鄉情結”引導金信置業“企業誠信度”的發展。金信置業可以很自豪的說:我們更懂安吉人的生活,更知道安吉人要什么!

保障二、找專業的人做專業的事

不管是從企業管理角度還是項目開發進度而言,一個企業的成長離不開專業團隊的打造。專業團隊合作精神在金信置業顯得尤為突出。專業的工程技術部門是房地產開發企業的一線技術保障,專業營銷策劃部門是金信置業的企業形象代表,專業的行政管理部門是企業發展的堅實后盾。從技術到品質,從交流到服務,金信置業都想為您提供專業保障。

保障三、工程、銷售聯合監督,實時監控

金信置業所開發的所有項目,從一開始的建筑設計規劃、到戶型優化,公司銷售部、工程部都是緊密相關的,銷售部要為工程部提供客戶真正的需求和希望,而工程部則是為我們提供技術支持,盡可能讓客戶滿意。有理由相信:除法律規定范圍內的不可抗力因素外,已經其他沒有任何原因能夠導致工程半途而廢的情況。

保障四、“金信置業”品牌轉型升級

隨著金信置業的不斷成長,“金信置業”品牌的不斷成熟,公司計劃將拓展自身的發展領域,將不僅僅局限于房地產開發經營,往更有利“民生建設”的領取拓展。這不僅是企業自身長治久安的發展策略,更是作為城市建設者回饋社會的起點。

保障五、只造好房,不賣“豪”房

從興龍·云水居到花漾溪城、塘浦嘉苑,金信置業始終自足于普通工薪階層消費能力,致力于開發“高品質、實惠價”的好房子。購房存風險,買房須謹慎,一定要選擇適合自己的,不一定貴的就是好的,所謂的“精裝”要眼見為實!

保障六、金信置業:可滿足絕大多數人購房需求

現房、期房、街鋪、洋房、多層、小高層……不管是想買婚房還是想換房,又或者是投資商鋪,金信置業三大超值樓盤——興龍·云水居、花漾溪城、塘浦嘉苑可滿足不同客戶的多元需求。有實力的開發商不僅保有市場占有率,而且口碑、業績有據可查!

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